（一）外国人在中国购房需满足哪些居住和工作条件？

根据2015年六部委联合出台的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，外国人在中国购房，仅需持有中国永久居留身份，或在中国境内工作、学习。值得注意的是，该通知已取消对境外个人购房“超过一年”的时间限制，在符合基本条件下，外籍人士购房的时间限制得以放宽。

（二）有哪些类型的房产是外国人不能购买的？是否有套数限制？

在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。例如，广州市近期放宽对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上的住宅不限购，境外人士在限购区内可购买一套120平方米以下的住宅，非限购区或限购区购买120平方米以上住宅时不限制套数。但需明确，农村集体土地上的“小产权房”，以及部分因特殊政策限制、产权存在争议或处于特殊规划区域的房产，外国人通常不能购买。

（一）交易时需要提供哪些身份证明文件？

外国人需提供护照和外国人居留证，若无居留证，则需提供中国公证机构的护照中文译本；台湾同胞需提供台胞证或经确认的身份证明；港澳同胞需提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证。这些身份证明文件是确认购房者身份合法性的关键依据，在房产交易中不可或缺。

（二）除身份证明外，外国人在购房交易时需提供什么证明材料？

1. 购买一手商品房：

（1）若权利人为2人以上，需递交共有申请；申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件。

（2）需提供涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》。

（3）取得房地测绘证明后，可直接前往房地产交易中心办理房地产权证。

2. 购买二手房：

（1）需提供买卖合同公证书。

（2）涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》。

（3）《房屋评估报告》。

（4）《房地测绘证明》。

这些证明材料是确保房产交易合法、有序进行的重要保障，购房者务必按要求准备齐全。

（三）交易时如何支付购房款？

外国人以人民币支付购房款时，需提交人民币的合法来源证明；也可先将外汇结成人民币后支付。办理结汇时，需提交商品房销售合同或预售合同、有效护照等身份证明、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明，以及一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明，并提供资金来源证明，以证实购房款项来源合法。

（四）外国人如何在中国合法出售房产？

1. 公证与账户事宜：外籍人士在华出售房屋，首先要办理相关公证手续，明确委托合同细节；建议在中国境内开立银行账户，用于接收房款。若卖房期间不在中国境内，可委托他人代办，但需提前做好委托公证，并提供相关委托材料和公证书。

2. 外汇审批与申报流程：需获得外汇管理部门批准，通常要提供房产证、卖房合同、税务证明以及完税凭证等文件。获批后，在获准办理外汇业务的银行开立外汇账户接收卖房款，并填写《资本项目结汇申报表》和《境外汇款申请书》等相关申请表格，严格遵循监管部门要求进行申报。

（一）办理公证环节：继承人需通过办理涉外继承公证实现继承。华侨或外国人需向居住国的公证机关申请办理公证书，法定继承人须提交申请人的身份证明、亲属关系证明、被继承人的死亡证明、遗产房屋的产权证明、被继承人的婚姻状况、父母、子女情况及有关亲属关系情况证明等。该公证书还须经过中国驻该国的使领馆认证。

（二）后续手续办理：公证书认证后，继承人持公证书到遗产房屋所在地的公证机关申请办理房屋继承权证明书，取得证明书后，即可前往房屋所在地的房管部门办理房屋继承及权属转移等相关事项。

外国人在华房产事务涉及诸多法律规定与程序，务必谨慎对待每一个环节，确保自身权益得到合法保障。如有任何疑问，欢迎随时咨询专业法律人士。